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建材商业绩下降40% 青岛家居卖场租金逆市上涨30%
    2012年,房地产行业形势依然严峻,家居店大鳄逆势扩张,岛城众多 建材经销商扩张 青岛家居建材经销商纷纷叫苦,称“业务量同期下滑40%,租金却上涨10%,着实伤不起。”日前,新闻网记者走访岛城家居卖场,为您奉上第一手的青岛家居卖场租金。
    房地产调控组合依次出台,限购限贷在二三线城市不断延伸,很多高层不断声称调控政策不放松的言论,让已经严峻的房地产行业形势更加复杂。房地产下游的家居建材行业并不孤单,也卷入了低迷的市场环境。冷淡的行业现状让店铺租金问题越来越明显。岛城很多家居建材经销商抱怨说:同期业务量下降40%,租金上涨30%,真的伤不起。近日,青岛新闻网记者走访了岛城众家居店,与众商家探讨了店铺租金上涨背后的博弈。
    建材商业绩下降40% 青岛家居店租金逆市上涨30%
    在走访中,岛城一家知名品牌厨房电器经销商刘先生告诉记者:我们都知道市场一路低迷。不用说,我们厨房电器行业的整体销售情况并不乐观,但岛城家居店的租金普遍上涨了10%左右中路的银座家居店涨幅最高。如果建材商续约,租金会上涨30%。现在更不用说赚钱了,只有商店的租金,让我们感到很大的压力,有时月销售甚至不足以支付商店的租金,开店等于赔钱。
    调查发现,由于租金过高、人工费上涨、销售下滑,昔日终端卖场让众多经销商赚得盆满钵满的现象已不复存在,如今的终端卖场内亏损的经销商比例越来越大。汉斯格雅卫浴牛惠杰在接受采访时表示:每个商家都有盈亏平衡点。一般来说,租金占5%到10%是合理的,但目前似乎没有明显的降租现象。在市场冷清销售压力大的情况下,我们希望商店能增加投资,主动通过新的活动吸引消费者。”
    经销商升级商店博弈 降租谈判无果岛城城退降租谈判
    “家居建材卖场和我们这些商户不是简单的租赁关系,彼此之间更是战略合作伙伴,在这种特殊时期甚至可以用‘唇齿相依’来形容。现在很多店铺都有扩张的行动,要求店铺里的大大小小的品牌一起扩张,但这让我们陷入了非常被动的境地。特别是一些商店实行捆绑合作,市场蛋糕太大,顾客被稀释和分散。一位不愿透露姓名的建材经销商向记者抱怨:成本飙升,利润稀释,资金被占用。我们没有利润空间可谈。”
    据报道,经销商和家居商店之间的利益博弈从未停止过。业内人士透露,今年4月,许多知名瓷砖品牌经销商与岛城家居商店进行了谈判,要求商店在寒冷的冬季降低租金,面对经销商的租金声音,商店没有做出让步,但经销商选择集体撤退。
     当市场遭遇寒流时 两败俱伤不如抱团取暖
    在目前的环境下,商店不会在收到租金后放弃,而是应该换位思考,设身处地为商家着想。经销商团队的稳定也与商店的长期发展有关,在商店租金、劳动力成本和市场需求疲软,经销商也面临巨大的生存压力,商店仍然需要通过各种活动支持来降低经销商的运营成本,减轻经销商的负担,我们一起度过寒冷的冬天,经销商更强,商店的综合实力自然会提高,这是我们想看到的双赢局面。苏尚国际家居建材广场负责人分析道。
   俗话说 青岛海波家居和达翁家居广场负责人分别表示:兄弟同心,利润断金,经销商和商店是利益共同体。谈到经销商和商店之间的各种游戏,商店和商家只有共同的敌人,并肩作战,才能赢得市场的成功,在当前的市场环境下,与商家合作,在逆流中破浪是出路。