这里是装修行业领头羊广州市金牛装饰工程有限公司的官方网站栏目内容页
二手房切忌盲目装修 远离改造误区
    楼市调控政策已经出台近5个月,长期积压的刚性需求开始逐步释放,中小户型房源成交量近期逐渐活跃起来。随着二手房交易量的上升,二手房装修也成为众人关注的焦点之一。记者多方走访业主、专家,他们一致认为,相比毛坯房,二手房装修更需谨慎,而且价格也要高出20%左右。
    切忌盲目装修 远离改造误区
    “秋季装修有很多好处,因为气候干燥,木质板材不易返潮,涂料、油漆也容易干,不容易起泡
或者产生裂缝。不过,如果二手房装修不谨慎,麻烦也会很多,而且极容易影响邻里关系。”元洲装饰穆然告诉记者。
    读者吴女士一家就遇到了二手房装修上的麻烦。吴女士为了孩子能就近入读,就在学校附近购置50多平方米的二手房。吴女士认为,二手房不值得花太多钱去装修,就在街边找了一个工程队,讲好2万元装修。没想到,第二天装修工人在敲掉原来地板上的瓷砖时,用力过猛,直接将楼板敲了个洞,好在楼下的人刚好不在家,没砸伤人。而且幸运的是,楼下的邻居并没有发脾气,只是叫吴女士马上补上。过了几天,做厨厕的下水,装修工又稍一用力,将已经锈死的下水管道拧断,污水横流,“至少一天,楼上所有的人家都没有水用。”吴女士说,好在邻里都比较友善,否则非起争端不可。直到现在,其下水道都有点堵,但里面绝对没有障碍物,可能是连接旧下水道时出了问题。
    业内专家认为,买二手房的人经济实力较弱,所以装修时不愿意投入过多的钱。但二手房装修其实比毛坯房更贵,所以即使市场很大,大多正规装饰公司进不来,导致二手房市场基本被街边“游击队”占领。
    最好重新规划设计
    吴女士的这种情况并不鲜见。如果只是简单的墙面涂刷,问题还不大。不过,从整体上看,大多二手房装修都要动地面、墙壁以及天花板。但由于二手房可能年代久远,所以特别容易给房屋装修带来很多毛坯房不会出现的“麻烦”。比如墙体出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况。“如果对房子没有足够的了解,匆忙装修,不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况,而且水电配套等隐形问题在入住后还会不断发生。”穆然强调。
    青岛百姓装饰监理中心主任于波同意这一观念,他告诉记者,比如1995年以前的老房子,墙面很少有水泥砂浆,经过10多年的使用,原层肯定空鼓,不论怎么修补都容易开裂空鼓。还有线路、水电,比如以前的镀锌管容易锈死,电路铺设也没有考虑现在的空调、微波炉、电磁炉等大功率电器的应用,所以,如果重装二手房,必须重新规划设计,该换的材料全部更换,否则后患无穷。