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家庭二次装修增项难点大揭底

    由于房屋已经居住过,所以大家都觉得和初次装修相比,二次装修似乎更复杂,费用支出也更高。但真要问到,这个过程究竟复杂在哪里?支出又高在哪里?能说清楚其中门道的人还真是不多,阔达副总裁王英华就是其中一个,他认为二次装修最重要的其实就是关系协调问题,因为变数多,所以邻里关系、业主和装修公司的关系以及业主与工人的关系都经常需要耐心协调。为了最大程度上地避免争端,本期我们就将二次装修中的增项和难点,给您提前来个大揭底,有了思想准备,您的装修之路也许会顺当许多。

    对设计要求更高

    相比初次装修,二次装修的设计更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因,很多房屋建成年代较早,当时住宅设计只是为了满足最简单的居住,对于方便和舒适、功能和设施没有更多的要求。住宅商品化以后,住宅的功能得到了改善和提高,但是由于历史的局限性,很多住宅的功能仍旧是不完善的、不方便的,而二次装修正是解决历史遗留问题的较好机会。

    据王英华介绍,大多数二次装修的客户在与设计师交流时都会提出对住宅功能完善和增加的要求。因为住宅格局不好,早期住宅设计对居室美化留出的设计空间很少,因此,住宅的美化成为设计师与业主共同想要弥补住宅缺陷的重要手段。追求生活品质改善,让业主对于色彩、风格、照明、装饰元素、生活布局、功能型设备和设施以及室内陈设等更加讲究,他们对家装设计师的生活理解能力和设计能力要求也相对更高。

    装修费用必然增加

    由于二次装修房大多需要拆除过去的装修内容,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮,因此,增加拆除费用和修补缺陷费用是必需的。

    拆除部分主要涉及:旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等,拆除某些改变户型格局的非承重墙体,原使用设备和设施的拆除,以及由于拆除必然增加的垃圾清运等费用。

    修补缺陷部分主要涉及:原建筑室内表面缺陷(如沙灰墙体和表面抹灰层,墙体和顶面的垂直度、方正度与平整度的较大差异);各种设施和设备的老化;水电管线的布局不合理;缺乏弱电设备等。

    这些费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动,此外许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现,因此业主应提前有所准备,而家装公司也应事先做好告知工作,谈好费用。

    施工环境比较复杂

    由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行,因此对装修施工环境要求较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响,不仅仅是施工时间、噪音和气味,还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素。另外,部分施工还可能会涉及到老年人、孕妇、学生等特殊群体,在目前和谐社会的要求下,业主和装修公司共同处理好这些关系无疑是必需的。

    二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。业主尤其是在外租住周转房的朋友,一定要打出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。

    特别提醒

    二次装修注意事项

    1.要尽量腾空住宅,给装修施工留出操作场地,实在不能搬走的,可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置。

    2.拆改外立面的门窗,一定要事先征得所在小区物业或房管部门的同意,尤其是面临主要街道的住宅。

    3.如果因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时,一定不要拆改承重墙体,因为承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除一般墙体要事先征得物业或房管部门的同意。

    4.要了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径并与家装公司沟通改造方案。有燃气系统改动要求的,应由燃气部门进行改动。对有些住宅已经安装的智能系统和防范系统一定事先联系专业厂家或物业,做好保护措施。

    5.事先做好左邻右舍的告知工作,对有特殊要求的老人、小孩、孕妇、病人等要事先了解,并与其商量好施工时间。