今年买不起一线,不能买三四线,一定要买二线城市房子

对于普通老百姓来说,房子如果只是用来住的,恐怕太奢侈了。它太贵了,买一套房子不仅自己的积蓄要掏干,父辈们的养老钱恐怕也得投入进来。所以,现实是买来的房子必须要承担起更多的职能。

那么问题来了,对于很多人来说,一线城市已经没机会上车了,二线又在摇号,一房难求,三四线还在一路上涨,是否可以选一套三四线的房子,然后逐级置换?

抢三四线城市的房子,其实逻辑并没有什么根本性的转变:上车心理。因为即使在三四线城市,房价也不便宜,眼下或许贷款还能买得起,再过个一两年或许连三四线都买不起了。

房价的走势,本质上仍然跟供需有关系。一二线是,三四线依然是,没有需求,可以制造需求。过去一年多,一边去杠杆一边加杠杆,购房需求成功转移,商品房库存大为削减。

我的一位朋友最近就是这样问我的,他手里有个百十来万的资金,打算买两套老家的房子,增值50%就出售,然后置换成二线城市的房子。

计划挺好的,按照现在的势头,50%可能并不太难,不少三四线城市可能只需要两三年时间。

但计划终究是计划,往往赶不上变化,楼市更是如此,变化往往迅雷不及掩耳,谁能想到楼市企稳之时,六七个城市同时出台公证摇号购房。

这些年居民杠杆率已经猛增,大家手中的流动资金也并不富裕,从价格上来看,也就三四线买房还不算吃力。而且三四线现在还算自由,买房不算费劲,朋友圈大量的购房咨询也都集中在三四线城市。

我们来看看三四线城市的房价到底是怎么涨上去的。

第一步是大量印钞;

第二步是商业银行通过PSL(抵押补充贷款)的方式拿到钱,然后在以棚改贷款的名义下发给各个城市;

第三步是大量居民选择货币化安置,拿到这笔钱;

第四步是手握大量安置款的无房居民涌入楼市,房价上涨。

去库存还在继续,而且深入县城,部分城市还在加大货币化安置比例,2014年刚开始的时候,普遍只有9%,但预计到2020年,货币化安置比例最高达60%。所以,三四线城市房价上涨的趋势还将继续。

那么问题来了,房价上涨趋势已定,要不要入手?

我的观点是,投资就别去了。道理很简单,上面的逻辑既说明了房价上涨的原因,也说明了房价上涨不可延续,去库存撤出,别说房价上涨,就是租出去恐怕都难。

看看去年二线城市吸引人口的规模就知道,三四线城市终归留不住年轻人,这是决定三四线楼市最关键的因素。手里有点积蓄不容易,别成了他人眼中的韭菜。

一线保持高压,三四线阶段性行情,只剩下二线城市了。

2017年,二线城市和东部的一线三线城市大规模降低了落户门槛,人才来了,购房需求一下子就增加了几十万。人进来很容易,走个程序就是本地人,但房子却没办法快速增加,从土地出让到预售,最快也得6-12个月。事实上很多二线城市在上一波去库存过程中,顺带卖了很多房子,但补库存明显滞后。以西安为例,3月份仅上市4000套,而西安3月22-25日这四天就新增了1.7万户籍人口。

按照这个速度发展下去,用不了几年,又会出现不少超大型城市。现在的二线城市,未来也将比肩一线城市,至少从人口维度上是这样的。

他们都是各个城市群的核心城市。现在的价格仍然算便宜,而且由政府管着,死死涨不上去。

至于能不能买到,就看各位的造化了,现在大把的年轻人已经发动家人一块去参加摇号了。一旦买到了,就拿稳了别松手,这些都是优质资产。

前面几拨人买房实现了财富增值,也把一线城市和部分二线城市房价抬高了,后来人跟不上。现在还有部分二线城市可选,某种程度上,买入这些二线城市房产是最后的机会,等到涨上去,你恐怕又要被扔下车了。

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