低开!成交大跌+零开盘+供应放缓 “银四”恐怕有点悬

“金三”落下帷幕,四月在一片暗淡中开启。

上周的假期没有拉动楼市的成交,反而是清明祭祖的回乡人口流动使得楼市热度相对降低,导致市场的平稳状态被暂时打破,成为近一段时期的成交量低谷。

据安居客数据监测中心监控,上周(2018年4月2日-8日),广州一手商品住宅网签871套,较上周2323套环比下跌62.5%,再次跌回千套线以下,这也是在上月的四连涨之后的首次下跌。经历了稳步回升的三月过后,低开的局面可能会影响“银四”整体表现。

网签套数下滑的主要原因在于假期人口外流,小长假期间,由于回乡祭拜和旅游的原因,市场推货放缓,看房活动也相对减少。另外,由于假期原因,工作日较往常减少,网签量也随之降低。

成交价方面,上周一手商品住宅网签均价为16685元/平,环比上涨5.4%,近一年来,广州市网签价基本维持在1.6-1.8万元/平左右,价格起伏不大。

区域成交方面,上周11区网签量均有大幅下降,其中中心区网签量最高的区域仍是天河、荔湾和白云三区,外围区六中,增城成交量独占鳌头,本周网签229套。均价方面,天河、番禺两区涨幅较大,越秀上周无成交,其他区域成交价基本与此前一周相差不大。

单盘成交榜上,本周南沙越秀滨海新城跃居首位,单周成交81套,增城云溪四季和南沙保利城紧随其后,分别成交72套和37套,由于推货放缓,增城本周仅有一盘上榜,黄埔、南沙两区置业热度上升,集中了大量置业需求,另外,番禺两大老盘—广州亚运城和祈福缤纷汇本周也有不错表现。

值得注意的是,在成交均价上,本周网签价格“水分”依旧不少,以广州亚运城为例,上周网签均价13086元/平,但项目报价已达30000元/平,云溪四季网签均价为11440元/平,而项目实际售价却在18500元/平左右。

预售开盘方面,上周仅有2盘获批销售,珠光御景山水城346套住宅领证,趋于库存得到补给。而南沙中国铁建环球中心557套商业产品即将入市。预售供应节奏明显放缓,导致上周无一项目开盘推新。

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